청년 버팀목 전세자금대출: 한도, 금리, 조건, 신청 방법 완벽 가이드

사회에 첫 발을 내딛는 청년들에게 안정적인 주거 환경은 중요한 과제입니다. 이를 지원하기 위해 마련된 청년 버팀목 전세자금대출은 많은 청년들에게 든든한 힘이 되어 주는 대출 상품입니다. 이번 글에서는 대출 한도, 금리, 신청 조건, 방법 등 핵심 정보를 이해하기 쉽게 정리해 보았습니다.

 

 

표로 정리한 대출 요약입니다.

항목	내용
대상	만 19세~34세 이하 무주택 세대주
대출 금리	연 2.0%~3.1%
대출 한도	최대 2억 원(임차보증금의 80% 이내)
대출 기간	최초 2년(최장 10년)
우대 금리	청년, 다자녀, 중소기업 취업·창업 청년 등

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1️⃣ 청년 버팀목 전세자금대출이란?

청년 버팀목 전세자금대출은 19세 이상 34세 이하의 무주택 청년을 대상으로 전세자금을 지원하는 대출 상품입니다. 사회 초년생들에게 적합하며, 비교적 낮은 금리로 안정적인 주거 마련을 돕습니다.

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2️⃣ 대출 조건

1) 대상

• 만 19세~34세 이하의 무주택 세대주(예비 세대주 포함)
• 부부 합산 연소득 5천만 원 이하
• 순자산가액 3.45억 원 이하

순자산가액이란 개인 또는 가구의 총자산에서 부채를 뺀 순수한 자산의 가치를 의미합니다. 청년 버팀목 전세자금대출에서 언급되는 순자산가액 3.45억 원 이하라는 조건은 아래와 같이 계산됩니다.

 

1. 총자산: 가구가 소유한 모든 자산의 총합을 의미합니다.

• 예: 부동산(주택, 토지 등), 자동차, 예금, 주식, 채권, 귀중품 등.

2. 부채: 가구가 갚아야 할 모든 빚의 총합입니다.

• 예: 주택담보대출, 신용대출, 학자금대출, 카드미납금 등.

3. 순자산 계산식: 순자산가액= 총자산가액 − 총부채가액

 

4. 예시

• 총자산: 4억 원 (부동산 3억, 예금 1억)
• 총부채: 5천만 원 (대출 등)
• 순자산가액: 4억 - 5천만 원 = 3.5억 원

이 경우, 순자산가액이 3.45억 원을 초과하므로 대출 조건에 부합하지 않습니다.

 

※ 주요 참고 사항

• 순자산가액은 한국주택금융공사가 기준에 따라 평가하며, 보유 자산의 시세와 부채 내역을 상세히 확인하여 계산됩니다.
• 대출 신청 시, 자산 내역 및 부채 내역에 대한 증빙서류를 제출해야 합니다.

 

2) 임차보증금

• 3억 원 이하(단독세대주 만 25세 미만은 1.5억 원 이하)

3) 임차 전용면적

• 일반: 85㎡ 이하
• 단독세대주(만 25세 미만): 60㎡ 이하

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3️⃣ 대출 한도와 금리

1) 대출 한도

• 최대 2억 원(임차보증금의 80% 이내)
• 만 25세 미만 단독세대주는 최대 1.5억 원

2) 기본 금리(연)

• 부부 합산 연소득에 따라 2.0%~3.1%

부부합산 연소득	금리	연 이자
2천만 원 이하	연 2.0%	40만 원 (2천만 원 기준)
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 2.3%	92만 원 (4천만 원 기준)
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 2.7%	162만 원 (6천만 원 기준)
6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하	연 3.1%	232.5만 원 (7.5천만 원 기준)

 

3) 우대금리

 

아래는 우대금리를 반영한 실제 연금리를 정리한 표입니다:

부부합산 연소득	기본 금리	우대대상	우대 금리	실제 금리
2천만 원 이하	연 2.0%	연소득 4천만 원 이하 차상위계층	-1.0%p	연 1.0%
		장애인·다문화가구 등	-0.2%p	연 1.8%
		청년가구, 중소기업 취업·창업 청년	-0.3%p	연 1.7%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 2.3%	연소득 4천만 원 이하 차상위계층	-1.0%p	연 1.3%
		장애인·다문화가구 등	-0.2%p	연 2.1%
		청년가구, 중소기업 취업·창업 청년	-0.3%p	연 2.0%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 2.7%	장애인·다문화가구 등	-0.2%p	연 2.5%
		청년가구, 중소기업 취업·창업 청년	-0.3%p	연 2.4%
6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하	연 3.1%	장애인·다문화가구 등	-0.2%p	연 2.9%
		청년가구, 중소기업 취업·창업 청년	-0.3%p	연 2.8%

 

4) 추가우대금리

• 성실납부, 전자계약, 다자녀, 청년, 중소기업 취업·창업, 대출금 소액(30% 이하) 등이 포함되며, 최대 연 0.7%p 우대 가능합니다.

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4️⃣ 신청 절차

1) 신청 시기

• 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내

2) 신청 방법

• 비대면 신청: 기금e든든 홈페이지에서 신청 후 은행 방문

 

• 대면 신청: 수탁은행 영업점 방문

 

3) 필요 서류

• 신분증, 주민등록등본, 임대차계약서, 소득·자산 증빙서류 등

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5️⃣ 담보 취득

구분	HUG 전세금안심대출보증	HF 전세자금보증
내용	전세보증금반환보증 + 대출보증(특약) (분리 불가)	대출보증 (전세보증금반환보증 별도 가입 가능)
보증한도	(1) 목적물별 보증한도 주택가격 × 담보인정비율 - 선순위 채권 등	(1) 보증종류별 보증한도 4억 원 - 동일한 기 전세자금보증잔액
	(2) 소요자금별 보증한도 ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 ③ 대출한도 금액 중 적은 금액	(2) 소요자금별 보증한도 ① 임차보증금의 80% 이내 ② 신청인의 보증신청 금액 중 적은 금액
		(3) 상환능력별 보증한도 연간인정소득 - 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 - 동일한 기 전세자금보증잔액
특징	목적물에 따라 보증 가능 여부 및 한도가 결정	보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능 여부 및 한도가 결정

 

※ 문의 안내: 주택도시보증공사 콜센터 (1566-9009) 또는기금수탁은행

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6️⃣ 이용 기간 및 보증 신청 기한

• 기본 기간: 2년(최대 4회 연장 가능, 최장 10년)
• 특별 연장: 자녀 1인당 2년 추가 가능(최장 20년)
• 보증 신청 기한

구분	계약 유형	보증 신청 기한
HUG 전세금 안심대출보증	신규 계약	전세계약 체결일 ~ 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
	계약 갱신	갱신 전세계약 체결일 ~ 갱신 전세계약의 시작일(월세를 전세로 전환한 경우 전환일)로부터 3개월 이내
HF 전세자금보증	신규 계약	임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내
	계약 갱신	계약 갱신일 기준 3개월 이내 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과해야 하며, 묵시적 갱신의 경우 연장 개시일로부터 3개월 이내

참고: 신청 가능한 보증 요건 및 세부 사항은 반드시 수탁은행에 문의하여 확인하시기 바랍니다.

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7️⃣ 이용 절차

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8️⃣ 마무리

 

청년 버팀목 전세자금대출은 안정적인 주거를 위한 첫 걸음을 지원하는 제도입니다. 대출 조건과 혜택을 꼼꼼히 확인하여 나에게 맞는지 판단해보세요. 특히 우대금리나 연장 조건은 놓치기 쉬우니 신청 전에 꼭 체크하시길 바랍니다. 내 권리는 내가 챙겨야 하니까요!